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国外如何发展和规范房屋租赁市场

编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-05-31 16:36
内容摘要:   首飞前夜,相关产品还在制作中,一度觉得太困难想过放弃,最终大家坚持了下来。我们的报道有力地发出这样的独家声音:这是中国第一次站在全球产业分工的最高端,同时我们的新媒体产品随着大飞机一道起飞,产

首飞前夜,相关产品还在制作中,一度觉得太困难想过放弃,最终大家坚持了下来。我们的报道有力地发出这样的独家声音:这是中国第一次站在全球产业分工的最高端,同时我们的新媒体产品随着大飞机一道起飞,产生广泛的影响力。

国外如何发展和规范房屋租赁市场

  我相信,作为中华民族大家庭的重要成员,广大旅美侨胞一定能够在这一伟大进程中作出独特贡献。——2015年9月23日,在美国侨界欢迎招待会上的讲话发挥侨力希望广大华商把握机遇、发挥优势,积极关心和参与中国改革开放和现代化建设,在互惠合作中实现自身事业更大发展,为共圆中华民族伟大复兴的中国梦,推动中国人民同世界各国人民的交流合作,作出新的更大的贡献!——2013年9月25日,致第十二届世界华商大会的贺信中国梦是国家梦、民族梦,也是每个中华儿女的梦。广大海外侨胞有着赤忱的爱国情怀、雄厚的经济实力、丰富的智力资源、广泛的商业人脉,是实现中国梦的重要力量。只要海内外中华儿女紧密团结起来,有力出力,有智出智,团结一心奋斗,就一定能够汇聚起实现梦想的强大力量。——2014年6月6日,在会见第七届世界华侨华人社团联谊大会代表时的讲话广大海外侨胞要运用自身优势和条件,积极为住在国同中国各领域交流合作牵线搭桥,更好融入和回馈当地社会,为促进世界和平与发展不断作出新贡献。

国外如何发展和规范房屋租赁市场

  (记者邰思聪、陈旭)(责编:任志慧、邓楠)原标题:我国铁路第一长隧高黎贡山隧道打破国内竖井最深纪录  我国铁路第一长隧——大瑞铁路高黎贡山隧道1号竖井近日掘进至井深米,打破国内铁路竖井最深纪录。

  5年来,谢彬蓉在海拔3000多米的讲台上,把一名退役老兵的家国情怀融进了大凉山的脱贫攻坚中。  2013年谢彬蓉依依不舍告别服役20年的部队,自主择业回到家乡重庆。

  同时,推动将森林火险报警电话“12119”接入一线单位,便于第一时间掌握情况。由于掌握情况及时,保证了第一时间出动,在春节期间扑救的19起森林火灾中,24小时内扑灭率达%,较好地实现了“打早打小打了”。临近端午节,加上各大电商的年中大促预热,粽子成为电商平台的畅销产品。5月28日,新京报记者从天猫了解到,天猫平台的粽子品牌5月初就开始紧锣密鼓做备货工作,年轻消费者逐渐超越中老年人,成为粽子消费的主力;备货过程中,包粽工收入直线上涨,月入1万已经成为“最低工资标准”。作为传统节日,端午节是老字号国货品牌一年中最重视的节日之一。

国外如何发展和规范房屋租赁市场

国外如何发展和规范房屋租赁市场:

  ▲在法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家的女儿在沙发上玩耍。   瓦萨尔先生是一家保险公司的职员,夫人没有工作,养育着8个孩子,全家居住在法国巴黎17区一个廉租房公寓。

几年前这对夫妇向市政府提出廉租房申请,经过调查委员会审核后得到了目前这套廉租房的租住权。

这套公寓房带有6室1厅和2个地下车位,月租金1300欧元,是巴黎市面上同等条件房屋租金的三分之一。   新华社资料图片比利时:苦寻良方庇护“寒士”  新华社布鲁塞尔电(记者潘革平)今年31岁的凯文近来很心烦:去年年中,他租住多年的一室一厅被出售,新房东要重新装修,他只得搬离。 没想到,之后几个月,他一直租不到合适的房屋,除了偶尔去朋友家“打游击”,大部分时间他只能在自己破旧的汽车里过夜。

  凯文的经历可以说是比利时苦于寻求良方庇护“寒士”的一个缩影。

凯文是比利时东部城市列日的一个失业者,靠每月850欧元的救济金生活。 在比利时,房东一般不愿将房子租给租房支出超过总收入30%的家庭。

按这个比例,凯文每月的租房支出不应超过255欧元,而这个价格难以找到合适房源。   凯文面临的另一个问题是租房押金。 凯文说:“我根本没有多余的钱来付押金,为此,我找社区服务中心开了一份租房担保。

但每当房东听到我提供的是社区服务中心的证明时,根本就不给我看房的机会。 ”比利时业主工会的德尔古女士说:“我十分理解房东的做法,因为谁也不愿有朝一日与社会福利机构对簿公堂。

”  为保障低收入者等弱势群体及大学生租房,比利时政府采取了两大措施,一是针对大学生公寓出租及合租行为实行“出租许可证制”,二是为低收入人群提供社会保障住房。 然而,从实际情况看,这两条措施都未取得预期效果。   所谓“出租许可证制”,是指房东在出租房屋时需要获得市政部门签发的有关证明,内容涉及卫生条件、房屋的结构与安全、防水、通风、照明、家具以及电器的安全等。 在瓦隆大区,需要获得“出租许可证”的是合租房以及面积在28平方米以下的大学生公寓。

  出台这一政策的初衷是保护弱势群体的利益,确保其能租到干净、整洁与安全的房屋。 但是,这一政策的收效却不能令人满意。 具体来说,如果房屋的确因卫生或安全隐患需要重新装修,那么租户将不得不搬离;如果房东因为拒不整改而丧失出租资格,那么原先的租户也将被迫搬离;如果房东同意在租户不搬离的情况下进行整改,费用最终一定会转嫁给租户——没有任何法律禁止房东对重新装修的房屋涨价。

  与许多国家一样,为解决低收入人群的住房问题,比利时还出台了“兜底”政策,即提供社会保障住房。

以瓦隆大区为例,社会保障房源约万至万套,分别交由64家公司管理。

社会保障房根据申请者的积分来分配。   首先,申请者根据住房困难程度可得3至5分,像凯文这种无家可归者可以得到最高的5分。 其次,申请者根据收入及家庭负担情况可得2至5分,但低收入者指的是“目前处于就业或已经退休的人”,领取失业救济者不在此列。 最后一个得分项是在社会保障房登记中心登记的年份,每年1分,最高可得6分。   凯文说,在列日,积分达到11分以上才有望入住社会保障房。 也就是说,目前只有5分的凯文想住进保障房,要么找到一份工作,要么立即登记注册,然后等上6年。 看来,凯文关于住房的烦恼眼下还不是那么容易散去。 德国:法律保障租赁双方权益  新华社柏林电(记者朱晟)德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 业内人士认为,完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。

  科勒是一名德国高级工程师,月收入超过1万欧元。 他告诉记者,虽然自己有能力购置房产,但由于工作地点一换再换,选择租房给了他很大的灵活度。

此外,由于不用背上沉重的房贷,每年都会与家人去国外度假至少两次,这样的生活比买房还贷的生活质量更高。

  与科勒一样,很多德国人都愿意租房。 同其他国家相比,德国住房拥有率相对不高,租房成为许多人的首选和住房市场的重要内容,这与租客和房东得到法律保护密不可分。   据安家置业德国房地产公司总经理张琳介绍,德国对租金的管制有严格规定;在大城市住房缺乏的情况下,德国对旅游短租也加以控制,比如首都柏林的屋主不得擅自将自有房屋以旅游短租目的向外出租,违者将被处以数额极高的罚款。   德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。

只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。

  根据德国相关法律规定,多数情况下房东无权随意解除租赁合同,除非房东自用。 因此,大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同,以期减小房租上涨带来的额外支出。   在租赁市场交易环节,德国的相关法规也充分照顾租客权益。 张琳介绍,德国近年发布的相关条例规定,租房中介费改由房主承担,租客只有在专门授权给中介找房的情况下才需要负担中介费用。   当然,房东的合法权益也会得到足够保障。 以德国租房较难的城市慕尼黑为例,一旦有好房出租,房东将首先要求获得有意承租者的重要个人信息,包括工作证明、个人征信记录、前房东推荐信等。 在退租的时候,房东有权要求租客还原房屋,包括粉刷墙壁、修理地板等。

  如果租客连续两个月没有把租金付全,业主可以要求租客搬走,通过法院强制执行的费用约为3000至6000欧元。 张琳表示,由于成本较高,很多房东只有在万不得已的情况下才会采取这种方法。   此外,租客在租赁关系开始前一般会交纳三个月房租作为押金;对于名下出租房屋较多的房东,在德国可以购买保险,以降低房屋空租情况下的损失。

由此可见,全面平衡考虑以保障租客和房东双方权益也是德国维护良好租赁关系的做法。

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